Bienes Raíces - Compra y Venta

En Florianópolis, se necesita cierto cuidado antes de comprar una propiedad para evitar inconvenientes o daños por parte del comprador:

Solicite al vendedor de la propiedad los Certificados Negativos de las Oficinas de Registro de Protesta de los últimos cinco años. Este señalará si tiene títulos protestados;

Solicitar al vendedor los Certificados de Liquidación de Distribuidores Civiles referentes a los últimos diez años. Esto muestra si la persona que está vendiendo la propiedad ha tenido sus poderes prohibidos por la familia, si es un tutor o si hay otros obstáculos;

Con los Certificados de Liquidación de la Justicia Federal, en el plazo de diez años, comprobar si el actual propietario del inmueble tiene en su contra acciones y ejecuciones civiles, penales y fiscales;

Solicitar el Certificado de Liquidación de Impuestos Municipales del inmueble. Este documento es emitido por el ayuntamiento e indica si existen adeudos en el pago del IPTU;

Solicitar el Certificado de Afiliación Vintenaria actualizado de la propiedad. Este documento es emitido por el Oficial del Registro de la Propiedad Inmueble y reporta todos los cambios registrados en el registro en los últimos 20 años, indicando si existe algún gravamen, deuda o acción de ejecución sobre el inmueble pretendido o si se encuentra en prenda. Estos gastos deben ser responsabilidad del propietario/vendedor del inmueble, pero se puede llegar a un acuerdo entre las partes para el reparto de gastos;

Revisar la escritura actual de la propiedad y las anteriores, para saber si existe algún fraude entre ellas, que pudiera invalidar la adquisición, independientemente de que se utilice o no algún tipo de financiamiento inmobiliario;

Si el representante del vendedor está intermediando la negociación a través de un poder notarial, lo ideal es solicitar una copia del documento, acudir a la oficina de registro donde se redactó, consultar el libro donde se registró y solicitar un certificado de propiedad actualizado. el poder de que se trate;

Verificar si la construcción del inmueble se ha inscrito en notaría, si se ha cobrado el aporte del INSS para la obra y si el inmueble se encuentra regularizado en el ayuntamiento local, con plano y ocupación aprobados;

En el caso de un apartamento, solicitar al administrador del edificio una declaración de descarga de cuotas de condominio;

Consulte con algunos vecinos detalles importantes sobre la propiedad: su situación legal e incluso sobre el condominio en sí. Vale la pena revisar todos estos detalles para hacer una compra sin problemas.

Estén atentos, Procon indica algunas irregularidades cometidas por los vendedores de bienes raíces, las cuales deben ser observadas por el comprador antes de firmar el contrato:

Anuncios y anuncios sin el número de registro de constitución, conforme lo determina el § 3 del artículo 32, de la ley 4591/64. En el Contrato de Compraventa se suelen indicar de forma engañosa otros números, como el registro de la propiedad, el registro del Convenio de Condominio o el protocolo registral;

Venta de bienes inmuebles antes de la inscripción de la incorporación en el Registro de la Propiedad Inmueble, en desacuerdo con el art. 32 de la Ley 4.591/64;

Venta de bienes hipotecados con agentes financieros, que caracteriza el fraude e impide al comprador ejercer su derecho a registrar el Contrato de Compraventa;

Comprobar que no se produzcan modificaciones en el proyecto de edificación, ya aprobado por el Ayuntamiento, sin el previo y expreso acuerdo de los interesados;

Cobro de corrección mensual de cuotas, en desacuerdo con la ley vigente;

La inserción, en el Contrato de Promesa de Compra y Venta, con la intención de desvincularlo de la Ley 4.591/64, de denominaciones no reglamentadas, tales como Régimen Cerrado de Precios, área privada, área total y también, cláusulas contradictorias con las de esa ley o escritos de forma que dificulte la comprensión de su significado y alcance.

Propiedad de la tierra

Adquirir terrenos en Florianópolis siempre ha sido un temor de aquellos que querían comprar bienes raíces en la ciudad, pero la enmienda constitucional No. Florianópolis. A partir de esta modificación en el texto constitucional, cualquier persona que sea propietaria de un terreno en Florianópolis, con o sin escritura, con o sin contrato de compraventa o que simplemente ejerza la posesión del terreno sin documentación alguna, podrá solicitar Escritura Pública de los inmuebles. mediante una acción de usufructo.

Para ayudarle a buscar su propiedad, consulte la Bienes raíces en Florianópolis e Propiedades en venta en Florianópolis.