Bienes Raíces - Alquiler

 

Consejos de Procon para aquellos que quieren alquilar una propiedad:

Conozca la región en la que pretende vivir, observe la infraestructura de servicios que brinda (supermercados, ferias, farmacias, hospitales, escuelas, etc.) y los medios de transporte que atienden la localidad. Luego, busca referencias de la inmobiliaria con personas que ya hayan utilizado sus servicios y consultando el registro de proveedores de Procon. Si la negociación es directa con el propietario, se debe redactar un contrato que oficialice el acuerdo y proteja a las partes de futuros problemas derivados de una negociación oral. Antes de firmar el contrato, el consumidor deberá exigir el informe de inspección a la agencia inmobiliaria. Se debe hacer una relación de dos vías de las condiciones generales del inmueble, describiendo pintura, vidrios, puertas, ventanas, instalaciones eléctricas e hidráulicas. Esta relación deberá presentarse ante la agencia inmobiliaria o administrador, dejando copia de la posesión del arrendatario. Al desalojar el inmueble, el arrendatario deberá, además de solicitar una nueva inspección, devolver las llaves mediante carta radicada ante la inmobiliaria o el propietario, evitando así posibles problemas como la alegación de no recibir la llave, continuación del alquiler cobro, invasión de terceros, etc.  

Cláusulas obligatorias y requisitos en el contrato de arrendamiento:

Nombre y calidad del arrendador, arrendatario y garante, si lo hubiere; Descripción y domicilio del inmueble arrendado; Valor de la renta, índice y frecuencia de reajuste; Método de pago y ubicación; Tipo de garantía presentada (fiador, depósito previo o fianza); Desglose de cargos a pagar (condominio, agua, luz, IPTU, etc.); Destino de la propiedad (residencial o comercial); La duración del contrato; Cláusula efectiva en caso de venta de la propiedad; Plazo de inspección (descripción del estado de conservación del inmueble), que debe ser parte integrante del inmueble. Importante: El ajuste de la renta sólo puede estipularse mediante la aplicación de índices oficiales gubernamentales, acumulados en el período. El plazo de un contrato de arrendamiento residencial no puede ser inferior a 30 meses. En los arrendamientos comerciales no existe un plazo mínimo fijo.  

Deberes del arrendador

Entregar el inmueble en condiciones de uso; Responder a los problemas antes del contrato de arrendamiento; Proporcionar al arrendatario una descripción detallada del estado del inmueble, antes del arrendamiento; Pagar los gastos de intermediación (boletín de inscripción, redacción de contrato, etc.) y los gastos de administración inmobiliaria; Proporcionar un recibo detallado al arrendatario (alquiler, condominio, impuestos, etc.); Pagar impuestos, tasas y prima de seguro complementario de incendio, salvo disposición en contrario en el contrato; Mostrar al arrendatario, cuando lo solicite, los recibos relativos a las cuotas cobradas; Pagar gastos extraordinarios de condominio, tales como: reformas o ampliaciones que involucren toda la estructura del inmueble; pintura de fachadas, paredes laterales, pozos de ventilación e iluminación y marcos externos; obras encaminadas a restaurar las condiciones de habitabilidad en el edificio; las indemnizaciones laborales y de seguridad social derivadas del despido de los empleados, ocurrido en fecha anterior al contrato de arrendamiento; instalación de equipos de seguridad, contra incendios, telefonía, interfonía, deportivos y de ocio (extintores, puertas cortafuegos, intercomunicadores, antenas, vigas, etc.); gastos con decoración y paisajismo de áreas comunes; aporte al fondo de reserva.  

Deberes del inquilino

Pagar oportunamente los cargos de alquiler y arrendamiento en el tiempo y lugar estipulados; Utilizar el inmueble para el uso previsto en el contrato, manteniéndolo en buen estado; Devolver la cosa arrendada al término del contrato de arrendamiento, en el estado en que la recibió, salvo el deterioro resultante del uso normal; Informar inmediatamente al arrendador de cualquier daño o defecto del que sea responsable; Reparar inmediatamente cualquier daño causado por usted durante el período de alquiler; No modificar la forma interna o externa del inmueble sin el previo consentimiento por escrito del arrendador; Remitir de inmediato al arrendador los documentos de cobro (impuestos, condominios, etc.), así como citaciones, multas o demandas de autoridades, aunque estén dirigidas al arrendatario; Pagar los gastos derivados de la prestación de los servicios públicos (agua, luz, teléfono, gas, alcantarillado, etc.); Autorizar inspecciones y visitas de terceros al inmueble (en caso de negociación), siempre que se acuerde día y hora; Cumplir con la convención y reglamento interno del condominio; Pagar los gastos ordinarios del condominio, tales como: salarios, cargos laborales, seguridad social y contribuciones sociales de los empleados del condominio; cuotas de consumo de agua y alcantarillado, gas, electricidad y fuerza utilizada en las áreas comunes; limpieza, conservación y pintura de instalaciones e instalaciones de uso común: mantenimiento y conservación de instalaciones y equipos hidráulicos, eléctricos, mecánicos y de seguridad de uso común; mantenimiento y conservación de ascensores, intercomunicadores electrónicos y antenas colectivas; prorrateo del saldo pendiente del condominio, excepto por el período anterior al inicio del arrendamiento; reparaciones menores de instalaciones e instalaciones eléctricas e hidráulicas comunes; mantenimiento y conservación de las instalaciones y equipamientos de uso común, destinados a la práctica del deporte y el ocio; reposición del fondo de reserva, eventualmente utilizado para gastos ordinarios en todo o en parte y siempre que no sea anterior al inicio del arrendamiento;  

aspectos legales

La Ley de Arrendamientos permite al propietario exigir del arrendatario sólo un tipo de garantía en el cumplimiento del contrato, que puede ser: Fianza mediante depósito de bienes (ejemplo: auto, moto, terreno, casa, etc.); Dinero, depositado en una cuenta de ahorro común entre ambas partes, cuyo monto no podrá exceder de tres meses de renta y deberá ser devuelto al arrendatario al término del arrendamiento, si se encuentra al corriente de sus pagos; Garante (persona que es responsable de cumplir con las obligaciones del arrendatario); Fianza (realizada a través de una compañía de seguros). No está permitido cobrar una multa de más del 20% mensual por pago atrasado. También es ilegal reajustar la renta por menos de un año. Para ayudarle a buscar su propiedad, consulte la Bienes raíces en Florianópolis.